Договор подряда на строительство – это один из самых распространенных видов документов, определяющих взаимоотношения сторон в процессе строительства.

Его основными понятиями являются понятия о Заказчике, Подрядчике, Проектные и Изыскательные работы, График работ.

Заказчик – это организация, принимающая на себя обязательства о своевременно предоставить всю необходимую документацию своему исполнителю, а так же в конечном итоге расплатиться согласно заранее определенной смете.

Подрядчик – это организация, принимающая на себя обязательства выполнить весь комплекс указанных в договоре работ в полном объеме и в определенный срок.

Как правило, такие договора заключаются на возведение или реконструкцию зданий и сооружений, проведение пусконаладочных работ.

Риски относительно разрушения или причинения объекту вреда до приемки объекта заказчиком несет на себе подрядчик.

Если в процессе выполнения договора возникли определенные обстоятельства, препятствующие надлежащему выполнению условий одной из сторон, то она должна своевременно принять разумные меры и поставить в известность другую сторону, в противном случае право на возмещение убытков теряет свою силу.

Все расходы, связанные по выполнению договорных обязательств, подлежат возмещению одной стороне только в тех случаях, когда это предусмотрено договором.

Составление договора, особенно четкое определение нюансов, связанных со сроками поставок, графиком платежей, объемом работ, дефектами, возникшими в процессе выполнения сторонами своих договорных обязательств, является достаточно сложным вопросом. Ведь любое упущение для одной из сторон может обернуться очень серьезными проблемами, связанными с приемкой-передачей работ и, как следствие, наложением штрафных санкций.

 

 

Пример договора подряда на строительство

 

Г. Москва.  20 мая 2006 года

 

Организация ОАО «Строительные инвестиции», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице Генерального директора Иванова Аркадия Семеновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и организация ООО «Строительное управление», именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице Генерального директора Степанова Михаила Алексеевича, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор на работы.

 

1.        Предмет договора

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по производству ремонтных работ в здании, расположенном по адресу Москва, Проезд Маршала Семенова, согласно утвержденным проектам, сметам, а так же рабочим чертежам с 20 мая 2006 года по 31 декабря 2006 г.

2.        Обязательства сторон

Подрядчик обязуется выполнить все работы в полном объеме и сроки, установленные настоящим договором, а Заказчик оплатить полную стоимость работ.

3.        Стоимость работ

Стоимость всех поручаемых работ поручаемых Заказчиком Подрядчику определяется  в соответствии с составленной сметой в сумме 1 250 450 (один миллион двести пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят рублей.

 

4. Особые условия

При выполнении настоящего договора стороны руководствуются особыми условиями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

 

5. Реквизиты сторон

 

6. Подписи

 

Приложения

Приложение 1: особые условия

Приложение 2: График выполнения работ

Приложение 3: График поставки необходимого оборудования и комплектующих

Приложение 4: График поставки необходимых материалов

 

Данный договор, хоть и является приблизительно описывающим все основные взаимоотношения между заказчиком и исполнителем, на деле является только «рыбой» и для серьезных сторон не будет служить убедительным даже на стадии составления договорных обязательств.